Бизнес-план коттеджного поселка (с финансовой моделью) (артикул: 16873 15943)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Вместе с бизнес-планом коттеджного поселка Вы получаете принципиально новую финансовую модель в формате Excel, которую можете корректировать самостоятельно. Полностью автоматизированная финансовая модель исключает возможность допущения ошибки в расчетах. Модель учитывает все особенности данного проекта, включая прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), расчет собственного оборотного капитала, анализ чувствительности, подробный расчет строительно-монтажных работ и т.д.
  
  Цель проекта:
  Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.
  
  Предпосылки успешной реализации
      использование качественных строительных материалов;
      использование инновационных технологий в ходе строительства;
      рост ранка коттеджного строительства;
      дефицит качественных предложений на рынке загородной недвижимости в сегменте «эконом-класса».
  
  Финансирование проекта
  Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит *** млн. руб., в том числе:
      инвестиции в строительство поселка (с НДС) – *** млн. руб.
      инвестиции в прочие затраты – *** млн. руб.
  
  Источники финансирования Проекта:
      собственные средства;
      привлеченные средства;
  
  Показатели эффективности проекта:
  Показатели эффективности, рассчитанные на базе денежного потока на инвестированный капитал:
      чистая приведенная стоимость (NPV) – *** млн. руб.
      внутренняя норма доходности (IRR) –***%
      простой период окупаемости (РВР) – *** года
      дисконтированный период окупаемости (DPBO) – *** лет

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ГЛОССАРИЙ
  1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
  2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
      3.1.    Местоположение поселка
      3.2.    Характеристика коттеджей
      3.3.    Характеристика инфраструктуры
      3.4.    Правовые вопросы реализации проекта
  4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ
      4.1.    Классификация коттеджных поселков
                  Эконом-класс
                  Бизнес-класс и Элит
      4.2.    Характеристика инфраструктуры поселков
                  Эконом-класс
                  Бизнес-класс
      4.3.    Общие параметры рынка
      4.4.    Тенденции на рынке
      4.5.    Предложение на рынке
          4.5.1.    По направлению
          4.5.2.    По удаленности от МКАД
          4.5.3.    Предложения коттеджных поселков по форматам
          4.5.4.    Сегментация предложения по цене
      4.6.    Спрос на рынке
          4.6.1.    Сегментация спроса по направлению
          4.6.2.    Сегментация спроса по удаленности от МКАД
          4.6.3.    Сегментация спроса по форматам
          4.6.4.    Сегментация спроса по цене
      4.7.    Динамика цен
          4.7.1.    Принципы ценовой сегментации рынка
          4.7.2.    Динамика цены
      4.8.    Земельные участки в коттеджных поселках
          4.8.1.    Общие тенденции на рынке
          4.8.2.    Цены на земельные участки
      4.9.    Инвестиционная привлекательность загородных направлений
  5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
      5.1.    Организационно-правовая форма реализации проекта
          5.1.1.    Оператор проекта
          5.1.2.    Организационно-функциональная структура управления проектом
                  Руководство проектом
                  Взаимодействие с банком
      5.2.    Этапы организации коттеджного поселка
      5.3.    Календарный план реализации проекта
          5.3.1.    Общие положения
          5.3.2.    Сетевой реализации проекта
  6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчетов
      6.2.    Исходные данные
          6.2.1.    Налоговое окружение
          6.2.2.    Номенклатура и цены недвижимости
          6.2.3.    План реализации коттедже и земельных участков
          6.2.4.    Затраты на строительно-монтажные работы
          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата
          6.2.6.    Прочие затраты
          6.2.7.    Калькуляция прямых материальных затрат
          6.2.8.    Капитальные затраты и амортизация
          6.2.9.    Нормы оборота текущих активов и пассивов
      6.3.    Калькуляция себестоимости продукции
      6.4.    Расчет выручки
      6.5.    Инвестиционные издержки
      6.6.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков
      6.7.    Прогнозный баланс
      6.8.    Источники, формы и условия финансирования
          6.8.1.    Потребность и источники финансирования
          6.8.2.    Предлагаемые условия финансирования
      6.9.    Оценка экономической эффективности проекта
          6.9.1.    Методика расчета показателей
                  Методология расчета ставки дисконтирования
          6.9.2.    Основные показатели эффективности
  7.    ОЦЕНКА РИСКОВ
      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков
      7.2.    Анализ чувствительности
      7.3.    Оценка проектных рисков
  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ
  1.     Характеристика земельного участка по проекту
  2.     Характеристика коттеджей по проекту
  3.     Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса
  4.     Общие характеристики рынка коттеджных поселков (сравнение 4 кв.11 со 2 кв.11 и 4 кв.10)
  5.     Характеристика коттеджного рынка Московской области, 2007-2011 гг.
  6.     Средняя цена сотки в целом по рынку
  7.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.
  8.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.
  9.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.
  10.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.
  11.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД, руб.
  12.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности, руб.
  13.     Рейтинг загородных направлений Москвы и Подмосковья с точки зрения инвестиционной привлекательности, 2011 год
  14.     Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту
  15.     Сетевой реализации проекта
  16.     Параметры основных допущений по проекту
  17.     Страховые тарифы
  18.     Прогноз НДС, тыс. руб.
  19.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.
  20.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.
  21.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.
  22.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.
  23.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.
  24.     Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.
  25.     Отпускные цены на недвижимость по проекту
  26.     Размер коттеджного поселка
  27.     Площадь и количество домов по проекту, м2
  28.     реализации недвижимости по проекту, в единицах
  29.     Стоимость строительно-монтажных работ по проекту
  30.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %
  31.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.
  32.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
  33.     Стартовые ставки оплаты труда
  34.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.
  35.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
  36.     Нормы текущих расходов по проекту
  37.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
  38.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС
  39.     Сроки полезного использования ОС, мес.
  40.     Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.
  41.     Норматив СОК, дней
  42.     Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.
  43.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %
  44.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС
  45.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
  46.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
  47.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
  48.     Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.
  49.     Параметры инвестиционного кредита
  50.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
  51.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
  52.     обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.
  53.     Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ
  54.     Расчет ставки дисконтирования
  55.     Показатели эффективности проекта
  56.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
  57.     Характеристика методов оценки рисков проектов
  58.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
  59.     Качественный анализ рисков проекта
    
  СПИСОК ДИАГРАММ
  1.     Динамика рынка коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2005-2011 гг.
  2.     Распределение коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 2005-2010 гг.
  3.     Характеристика предложения коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2011 г.
  4.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2011 г.
  5.     Предложение коттеджных поселков по форматам, 2011
  6.     Сегментация предложения коттеджных поселков по цене, 2011
  7.     Характеристика спроса на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 2011 г.
  8.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2011 г.
  9.     Спрос на коттеджные поселки по форматам, 2011
  10.     Сегментация спроса на коттеджные поселки по цене, 2011
  11.     Динамика среднего уровня цен на коттеджные поселки, 2005-2011 гг.
  12.     Средняя стоимость земли в коттеджных поселках Подмосковья, 2009-2011 гг.
  13.     Выручка проекта, тыс. руб.
  14.     Структура выручки проекта, %
  15.     Структура источников финансирования проекта, %
  16.     Структура финансируемых затрат по проекту, %
    
  СПИСОК ГРАФИКОВ
  1.     Количество коттеджных поселков, 2005-2010 гг.,  шт.
  2.     Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005-2011 гг., тыс. руб. за кв. метр
  3.     Динамика среднего уровня цен в коттеджных поселках по направлениям, 2005-2011 гг., тыс. руб. за кв. метр
  4.     Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.
  5.     Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.
  6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
  7.     Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.
    
  СПИСОК РИСУНКОВ
  1.     Руководство проектом
  2.     Взаимодействие с банком

• Строительство цементного завода в Казахстане
  1. Резюме проекта 2. Сущность предлагаемого проекта 2.1. Общее описание проекта и предполагаемой продукции 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. Маркетинговый план 3.1. Обзор рынка цемента в Казахстане 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 4. Производственный план 4.1. Особенности строительства помещений 4.2. Описание зданий и помещений 4.3. Производственные площади 4.4. Расчет стоимости строительства 4.5. Описание оборудования 4.6. Описание технологического процесса 4.7. Прочие технологические вопросы 4.8. Сырье, материалы и комплектующие 5. Организационный план 5.1. План по персоналу 5.2. Организационная структура предприятия 5.3. Источники, формы и условия финансирования 6. Окружение проекта 6.1. Юридический аспект 6.2. Экологический аспект 6.3. Социальный аспект 6.4. Государственное регулирование 7. Финансовый план 7.1. Исходные данные и допущения 7.2. Номенклатура и цены 7.3. Инвестиционные издержки 7.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 7.5. Налоговые отчисления 7.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 7.7. Расчет себестоимости 7.8. План продаж 7.9. Расчет выручки 7.10. Прогноз прибылей и убытков…
• Бизнес-план Производство базальтового волокона и материалов на его основе
  Приложение 1.
  Примерная структура бизнес-плана по производству базальтового волокна и материалов на его основе:
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции (базальтовые волокна и материалы на его основе: тепловая изоляция на основе базальтового волокна, конструкционные материалы (аналог металлопроката), опоры)
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  2.5. Реализованные аналогичные проекты в России
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН (Расширенный анализ)
  3.1. Обзор рынка базальтовых волокон и материалов на его основе в России.
  Основные характеристики исследуемой продукции: (Описание, виды, способы получения и области применения базальтовых волокон)
  Основные характеристики анализируемого рынка
  Объем и емкость рынка.
  Показатели спроса на продукцию
  Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
  Оценка факторов, влияющих на рынок
  3.2. Анализ внешнеторговых поставок
  Анализ импорта.
  Анализ экспорта.
  3.4. Основные компании-конкуренты
  Объем производства и доля компаний-конкурентов на рынке базальтовых волокон и материалов на его основе
  Анализ ценовой поли…
• Типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка в Крыму (с финансовой моделью)
  Перечень рисунков, таблиц, диаграмм 4 Резюме проекта 6 Раздел 1. Детальный анализ участка 8 1.1. Описание участка 8 1.2. Месторасположение участка, основные факторы 8 1.3. Ландшафтные характеристики участка и климат 10 1.4. Подъезды к участку 12 1.5. Анализ транспортных потоков в непосредственной близости от участка 13 1.6. Имидж района и региона 15 1.7. Планы развития территории правительством и органами местного самоуправления 17 Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района 19 2.1. Краткая характеристика района 19 2.2. Описание инфраструктуры района 20 2.3. Описание ближайших населенных пунктов (города, деревни, коттеджные поселки) 22 Раздел 3. Анализ рыночной ситуации 25 3.1. Анализ существующей конкуренции 25 3.2. Заключение и выводы по существующей конкуренции 26 3.3. Анализ объектов-аналогов. Сильные и слабые стороны 27 3.4. Анализ существующего и прогнозируемого спроса в разрезе основных клиентских групп потребителей 39 3.4.1. Прогнозы стоимости коммерческой и жилой недвижимости 44 Раздел 4. Продажи 52 4.1. План продаж объектов поселка 52 4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория 53 4.3. Методы стимулирования продаж 56 4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 58 4.5. Бюджет рекламной компании 64 Раздел 5. Ценообразование проекта 66 5.…
• Бизнес-план организации производства древесно-плиточных материалов
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН (Украина или Россия на выбор клиента)
  3.1. Обзор рынка древесно-плиточным материалов
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Прогноз развития рынка
  3.6. Ценообразование на рынке древесно-плиточных материалов
  
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1. Описание зданий и помещений
  4.2. Производственные площади
  4.3. Описание оборудования
  4.4. Описание технологического процесса
  4.5. Прочие технологические вопросы
  4.6. Сырье, материалы и комплектующие
  
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1. План по персоналу
  5.2. Источники, формы и условия финансирования
  5.3. План продаж
  
  6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  6.1. Исходные данные и допущения
  6.2. Номенклатура и цены
  6.3. Инвестиционные издержки
  6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  6.5. Налоговые отчисления
  6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  6.7. Расчет с…