Бизнес-план коттеджного поселка - 2014 (с финансовой моделью) (артикул: 10168 15943)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Разработка бизнес-плана коттеджного поселка проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO. 

   

  К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel.

   

  Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели.

   

  Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект.

   

  Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта.

   

  Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России.

   

  Цели проекта:

   

  привлечение инвестиционных средств для строительства коттеджного поселка;

   

  обоснование экономической эффективности строительства коттеджного поселка;

   

  разработка поэтапного плана создания и развития коттеджного поселка.

   

  Описание проекта:

   

  месторасположение - от 50 до 70 км от МКАД;

   

  предполагается, что поселок будет расположен вблизи от населенных пунктов либо объектов подмосковной инфраструктуры;

   

  себестоимость строительства 1 кв. м коттеджа составит *** тыс. руб.

   

  стоимость реализации 1 кв. м составит *** тыс. руб.

   

  стандартная система налогообложения.

   

  общая площадь 15 Га

   

  Строительство и реализация *** коттеджей:

   

  *** коттеджей площадью 180 кв. м;

   

  *** коттеджей площадью 220 кв. м;

   

  *** коттеджей площадью 250 кв. м. 

   

  Налоги:

   

  НДС – 18%;

   

  Налог на прибыль – 20% от прибыли;

   

  Страховые взносы – 30%;

   

  Налог на имущество – 2,2%.

   

  Земельный налог.

   

  Финансовые показатели проекта:

   

  Объем первоначальных вложений – 955,443 млн. руб.

   

  Чистый доход (NCF) - *** млн.руб.

   

  Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.руб.

   

  Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

   

  Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 3,10 года

   

  Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

   

  Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

   

  Точка безубыточности (BEP) - *** млн.руб. / квартал 

   

  Выдержки из исследования:

   

  В первом полугодии 2013 года на подмосковном рынке загородной недвижимости построено *** коттеджных поселка с газом и электричеством. За последние три с половиной года это рекордное число поступивших в продажу поселков. При этом с продажи ушло *** поселков.

   

  Стоит отметить сезонность продаж домов в коттеджных поселках ... Весной продается около ***% всех выставленных участков. Это связано с тем, что покупатель, совершив сделку, хочет как можно скорее приступить к строительству дома, поэтому ориентируется на теплое время года. Затишье начинается с августа. Осенью и зимой покупатели обращают внимание преимущественно на участки с интересным ценовым предложением. В холодное время года ...

   

  Новые коттеджные поселки, вышедшие на рынок загородной недвижимости Подмосковья в 3 квартале 2013 года, располагались в больше степени в трех диапазонах удаленности от МКАД – 51-80 км (***% новых проектов), 16-30 км и 31-50 км (по ***%).

   

  В 2013 году в структуре распределения коттеджных поселков по классу от общего числа первичных продаж наибольшую долю занимали поселки эконом-класса. Это связано с ростом … Треть коттежных поселков от общего числа первичных продаж составляют объекты бизнес-класса. Лишь ***% занимают элитные поселки, спрос на которые в последние годы снижался.

   

  Участки размером до 15 соток по результатам запросов в 3 квартале 2013 года пользовались наибольше популярностью. Доля таких участков в структуре спроса по площади участков составляла ***%. На втором месте находились участки от 15 до 20 соток (***%) и от 21 до 30 соток (***%).

   

  Средняя цена загородного объекта — *** млн. руб. В диапазоне до 30 км от МКАД средние цены коттеджей по базам агентств — *** млн. руб. По оценке экспертов области, на элитные объекты по цене от *** млн. руб. покупатель есть, и он достаточно быстро оформляет сделку.

   

  По итогам 2013г. недорогие дачи и дачные участки эконом-класса в Московской области потеряли в цене до ***%.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

   

  1.1. Цели проекта

   

  1.2. Расчетный период проекта

   

  1.3.Стоимость реализации проекта

   

  1.4. Источники финансирования проекта

   

  1.5. Показатели эффективности проекта

   

  2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

   

  3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

   

  3.1. Концепция проекта

   

  3.2. Разрешительная документация

   

  4. АНАЛИЗ РЫНКА

   

  4.1. Основные параметры рынка коттеджных поселков Подмосковья

   

  4.2. Предложение на рынке коттеджных поселков Подмосковья

   

  4.3. Спрос на рынке коттеджных поселков Подмосковья

   

  4.4. Динамика цен на рынке коттеджных поселков Подмосковья

   

  4.5. География расположения коттеджных поселков Подмосковья

   

  4.6. Характеристики и предпочтения клиентов

   

  4.7. Государственное регулирование

   

  4.8. Тенденции и прогноз на рынке загородной недвижимости Подмосковья

   

  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

   

  5.1. Состав персонала

   

  5.2. Должностные обязанности сотрудников

   

  6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

   

  6.1. Ценовая политика

   

  6.2. Рекламная стратегия

   

  6.3. Клиенты компании

   

  7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

   

  7.1. Расположение коттеджного поселка

   

  7.2. Строительство зданий и сооружений

   

  7.3. Структура использования площадей

   

  7.4. Необходимое оборудование

   

  7.5. Количество реализуемых коттеджей

   

  7.6. реализации проекта

   

  8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

   

  8.1. Первоначальные вложения в проект

   

  Динамика инвестиционных вложений

   

  Направления инвестиционных вложений

   

  8.2. Доходы по проекту

   

  8.3. Расходы по проекту

   

  8.4. Система налогообложения

   

  8.5. Отчет о прибылях и убытках

   

  8.6. Отчет о движении денежных средств

   

  8.7. Бухгалтерский баланс

   

  9. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

   

  9.1. Методика оценки эффективности проекта

   

  9.2. Чистый доход (NCF)

   

  9.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

   

  9.4. Срок окупаемости (PB)

   

  9.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

   

  9.6. Индекс прибыльности (PI)

   

  9.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

   

  10. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

   

  10.1. Качественный анализ рисков

   

  10.2. Анализ чувствительности проекта

   

  10.3. Точка безубыточности проекта

   

  ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ

   

  ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

• Перечень приложений

  Список граф-ов:

   

  Гр 1. Распределение количество поселков в Подмосковье в 2010-1 полугодие 2013 гг., шт.

   

  Гр 2. Рейтинг основных направлений по уровню спроса на загородное высокобюджетное жилье в 3 квартале 2013 года, % от общего числа запросов

   

  Гр 3. Динамика количества реализуемых коттеджей, ед.

   

  Гр 4. Динамика инвестиционных вложений в проект, тыс. руб.

   

  Гр 5. Динамика выручки при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

   

  Гр 6. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

   

  Гр 7. Динамика чистой прибыли при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

   

  Гр 8. Движение денежных потоков при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

   

  Гр 9. Остаток денежных средств на счету при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

   

  Гр 10. Чистый доход (NCF) проекта, тыс. руб.

   

  Гр 11. Чистый дисконтированный доход (NPV) проекта, тыс. руб.

   

  Гр 12. Влияние уровня цен на  NCF, % от уровня цен

   

  Гр 13. Влияние уровня цен на NPV, % от уровня цен

   

  Гр 14. Влияние уровня цен на PB, % от уровня цен

   

  Гр 15. Влияние уровня цен на DPB, % от уровня цен за 1 кв. м

   

  Гр 16. Влияние уровня цен PI, % от уровня цен

   

  Гр 17. Влияние уровня цен IRR, % от уровня цен

   

  Гр 18. Точка безубыточности при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб. 

   

  Список диагр-м:

   

  Диагр 1. Структура новых проектов, вышедших на рынок в 3 квартале 2013 года, по удаленности от МКАД, %

   

  Диагр 2. Структура распределения коттеджных поселков по классу от общего числа первичных продаж в 2013 году, %

   

  Диагр 3. Структура спроса по площади участков в 3 квартале 2013 года, % от общего числа запросов

   

  Диагр 4. Структура спроса по площади коттеджей в 3 квартале 2013 года, % от общего числа запросов

   

  Диагр 5. Предпочтения клиентов по удаленности от МКАД в 3 квартале 2013 года, % от общего числа запросов

   

  Диагр 6. Структура спроса в сегменте дешевой загородной недвижимости Московской области на ноябрь 2013 года, %

   

  Диагр 7. Структура новых проектов, вышедших на рынок в 3 квартале 2013 года, по направлениям, %

   

  Диагр 8. Цель покупки загородного дома, % от общего числа респондентов

   

  Диагр 9. Объекты в загородном поселке/рядом, наличие которых потребители считают обязательным, % от общего числа респондентов

   

  Диагр 10. Структура ФОТ по видам персонала, %

   

  Диагр 11. Структура коттеджей по видам, %

   

  Диагр 12. Структура инвестиционных вложений в проект, %

   

  Диагр 13. Структура выручки по проекту, %

   

  Диагр 14. Структура текущих расходов при строительстве коттеджного поселка, %

   

  Диагр 15. Структура себестоимости услуг при строительстве коттеджного поселка, %

   

  Диагр 16. Структура налоговых выплат при строительстве коттеджного поселка, % 

   

  Список табл-ц:

   

  Табл 1. Средний уровень цен на дома и участки в коттеджных поселках по классу домовладений в Подмосковье, млн. руб.

   

  Табл 2. Влияние реконструкции трасс на стоимость загородной недвижимости

   

  Табл 3. Штатное расписание по проекту

   

  Табл 4. Затраты на строительство коттеджей

   

  Табл 5. Распределение коттеджей по типам, ед.

   

  Табл 6. Инвестиционные затраты по проекту

   

  Табл 7. Параметры поступлений по проекту

   

  Табл 8. Динамика поступлений при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

   

  Табл 9. Параметры текущих затрат

   

  Табл 10. Налоговые выплаты при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

   

  Табл 11. Отчет о прибылях и убытках, тыс.руб.

   

  Табл 12. Отчет о движении денежных средств, тыс.руб.

   

  Табл 13. Бухгалтерский баланс, тыс.руб.

   

  Табл 14. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. руб.

   

  Табл 15. Показатели эффективности проекта

   

  Табл 16. Качественный анализ рисков

   

  Табл 17. Расчет точки безубыточности коттеджного поселка, %

• Готовый бизнес-план СИП-панелей (с фин.расчетами) – 2016г.
  Готовый бизнес-план строительства предприятия по производству SIP-панелей разработан ЭКЦ «Инвест-Проект» в октябре 2016 г. для расчета ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта, обоснования его экономической эффективности и привлечения инвестиций. Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для бизнеса по производству СИП-панелей. Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования покупателей СИП-панелей, инвесторов, банков, поставщиков сырья и оборудования, органов власти, для получения субсидий и налоговых льгот. Дата расчетов: 25.10.2016. Валюта расчетов: рубли. Период планирования: 120 месяцев (10 лет). Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики. Производственная мощность: 45 000 СИП-панелей в год (плановая загрузка - 30 000 СИП-панелей в год). Концепция производства По проекту планируется закупка линии по производству SIP-панелей из OSB-плит, а также линии по производству утеплителя (пенополистирола, ППС). Для этого планируется покупка земельного участка до 1 га и строительство "с нуля" здания со…
• Бизнес-план строительно-монтажной компании
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  3. Маркетинговый план
  3.1. Обзор рынка строительно-монтажных услуг в регионе
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов в регионе
  3.5. Прогноз развития рынка
  3.6. Ценообразование на рынке
  3.7. Концепция продвижения услуг на рынке
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. Источники, формы и условия финансирования
  4.3. План продаж
  5. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА
  5.1. Юридический аспект
  5.2. Экологический аспект
  5.3. Социальный аспект
  5.4. Государственное регулирование
  6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  6.1. Исходные данные и допущения
  6.2. Номенклатура и цены
  6.3. Инвестиционные издержки
  6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  6.5. Налоговые отчисления
  6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  6.7. Расчет выручки
  6.8. Прогноз прибылей и убытков
  6.9. Прогноз движения денежных средств
  6.10. Анализ эффективности проекта
  6.10.1. Показа…
• Бизнес-план Открытие производства керамзитобетонных блоков и строительство коттеджей из керамзитобетонных блоков
  1.РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2.СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемой к выпуску продукции (керамзитобетонные блоки) 2.1.1. Особенности организации проекта производства керамзитобетонных блоков 2.2.Описание проекта строительства коттеджей из керамзитобетонных блоков 2.2.1. Особенности организации строительства коттеджей из керамзитобетонных блоков 2.3. Информация об участниках проекта. Месторасположение проекта 3.МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1.Обзор рынка керамзитобетонных блоков 3.2.Основные тенденции на рынке 3.3.Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4.Обзор потенциальных конкурентов 3.5.Прогноз развития рынка 3.6.Ценообразование на рынке 3.7.Обзор рынка строительства 3.8.Основные тенденции на рынке 3.9.Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.10.Обзор потенциальных конкурентов 3.11.Прогноз развития рынка 3.12.Ценообразование на рынке 4.ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН (производства керамзитобетонных блоков) 4.1.Описание зданий и помещений 4.2.Расчет стоимости строительства/аренды 4.3.Описание технологического процесса* 4.4.Описание оборудования* 4.5.Прочие технологические вопросы 4.6.Сырье, материалы и комплектующие 4.7.ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН (строительства коттеджей) 4.8.Описание зданий и помещений 4.9.Расчет стоимости строительства коттеджей* 4.10.Прочие техно…
• Бизнес-план лизинга недвижимости
  Разработка бизнес-плана лизинга недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO. Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка лизинга недвижимости в последующие годы. Цели проекта: привлечение инвестиционных средств для открытия лизинговой компании; обоснование экономической эффективности открытия лизинговой компании; разработка поэтапного плана создания и развития лизинговой компании. Описание проекта: график работы: ежедневно с 10 до 19 часов, 5 дней в неделю с понедельника по пятницу; количество сотрудников: 8 человек, в том числе руководитель отдела продаж, 3 менеджера по продажам, руководитель отдела лизинговых операций и 3 менеджера по лизингу. для реализации проекта в течение *** лет потребуются инвестиции в размере *** млрд. руб. Основные параметры лизинговой компании: срок лизинга – *** лет; первоначальный взнос – ***% (от стоимости недвижимости); ставка лизинговых платежей (проценты за пользование имуществом) – ***% размер комиссионного вознаграждения – ***% (от среднегодовой стоимости недвижимого имущества); ставка по кредиту – ***%; срок кредитования – *** лет…
• Бизнес-план предприятия по переработке шлака меди (с финансовой моделью)
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 1 АКТУАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА 2. АНАЛИЗ РЫНКА МЕДИ И ПРОДУКТОВ ПЕРЕРАБОТКИ 2.1 Общие сведения о меди и продуктах ее переработки, 2.2 Мировой рынок меди и продуктов ее переработки, 2.3 Динамика цены на медь, 2.4 География производства меди в России, 2.5 Анализ конкурентной среды. 3 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1 Маркетинговая стратегия, 3.2 Бизнес-модель предприятия, 3.3 Ассортиментная и ценовая политика, 3.4 Реклама и продвижение, 3.5 SWOT – анализ проекта. 4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1 Расположение предприятия. Этапы реализации проекта, 4.2 Организационная структура и штатное расписание, 4.3 Юридическое, налоговое и информационное обеспечение проекта. 5 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1 Основные характеристики производства, 5.2 Описание технологических процессов, 5.3 Описание производственного оборудования, 5.4 Расчет стоимости основных фондов, 5.5 Расчет стоимости прямых затрат, 5.6 Оборотный капитал. 6 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1 Основные допущения финансового плана, 6.2 Финансирование проекта, 6.3 Анализ продаж, 6.4 Анализ структуры прямых затрат, 6.5 Анализ структуры общих и административных затрат, 6.6 Анализ структуры налоговых платежей, 6.7 Анализ обслуживания кредита, 6.8 Анализ структуры полной себестоимости, 6.9 Финансовые результаты проекта, 6.10 Отчет о движении денежных средств,…