Инвестиционный меморандум: строительство жилого микрорайона в Московской области в 2013-2021 гг. (артикул: 20391 15943)

50 000 руб.

Получить скидку

Скачать демо-версию

Дата выхода отчета:	4 Августа 2014
География исследования:	Россия, Московская область
Период исследования:	2013-2021 гг.
Количество страниц:	62
Язык отчета:	Русский
Способ предоставления:	электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Полное описание отчета

Методологические комментарии к исследованию

Настоящий бизнес-план представляет собой проект осуществления бизнес-операций, действий фирмы, содержащий сведения о фирме, товаре, его производстве, рынках сбыта, маркетинге, организации операций и их эффективности.

Период планирования – 2013-2021 гг.

Актуальность исследования – июнь 2013 года.

Объект и предмет исследования и планирования

Объектом анализа является возможность строительства микрорайона на 15 000 жителей на земельном участке 91,1 га в г. Раменское, Московской области.

Предметом исследования является ситуация на рынке строительства жилой недвижимости в ближнем Подмосковье.

Цели и задачи исследования

Целью проекта является выявление экономической перспективы строительства микрорайона на 15 000 жителей, состоящего из 15 домов типа «Башня» и 96 секций типа КТЖС.

Задачи исследования:

описание этапов и специфики строительства больших микрорайонов и ЖК;

анализ проектов комплексного создания ЖК в Подмосковье;

оценка тенденций и перспектив развития направления;

оценка экономической эффективности проекта

Источники информации

База данных государственных органов статистики (информация по производственным показателям крупных компаний, по показателям финансово-экономической деятельности более чем 4,5 млн. российских предприятий, отраслевые показатели);

Отраслевая статистика;

Данные государственных структур, в том числе Министерства экономического развития, Федеральной таможенной службы России (ФТС РФ)

Специализированные базы данных Агентства «MegaResearch»;

Рейтинги;

Информационные ресурсы участников рынка;

Отраслевые и специализированные информационные порталы;

Материалы сайтов исследуемой тематики (web-ресурсы производителей и поставщиков, электронные торговые площадки, доски объявлений, специализированные форумы, Интернет-магазины);

Региональные и федеральные СМИ;

Порталы раскрытия информации (отчетность открытых акционерных обществ);

Опросы основных участников рынка.

Распространение Бизнес-плана

Материалы Бизнес-плана не предназначены для широкого распространения или публикации и не могут быть воспроизведены или переданы третьим сторонам.

Распространение либо тиражирование настоящего документа, либо его части без письменного согласия Исполнителя запрещается.

При предоставлении бизнес-плана пользователям до их сведения должны быть доведены цели данного документа, допущения, принятые для его составления, а также все существующие ограничения по использованию.

Объем анализа

Бизнес-план подготовлен на основании информации от Заказчика, а также информации ,полученной из общедоступных источников.

Ограничение ответственности

Все мнения, выводы и оценки, содержащиеся в настоящем бизнес-плане действительны на дату его составления. Исполнитель не несет ответственности за изменение экономических, политических, социальных и иных условий, которые могут оказать влияние на обоснованность данных суждений.

Исполнитель не несет ответственности за какие-либо убытки или ущерб, понесенные третьей стороной в результате использования информации данного бизнес-плана.
Подробное оглавление/содержание отчёта

Оглавление 4

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 8

2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ 11

2.1 Законодательные решения и нормы по жилищному строительству в Раменском районе Московской области 11

2.2 Правовая основа продаж квартир в новостройках 15

2.3 Информация об участниках проекта 16

3. ХАРАКТЕРИСТИКА КОНЦЕПЦИИ 17

3.1 Аналогичные проекты, существующие на рынке 17

3.2 Основные параметры микрорайона 19

3.2.1 Плотность застройки 20

3.2.2 Жилые дома и их характеристики 20

3.2.3 Инфраструктура района 26

3.3 Итоговые характеристики микрорайона. Основные преимущества проекта 30

4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 32

4.1 Объем инвестиций 32

4.2 Финансирование проекта 34

4.2.1 Инвестиционный кредит на реализацию проекта 35

5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 37

5.1 План по персоналу 37

5.2 Календарный план проекта 38

6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 42

6.1 Исходные данные и допущения 42

6.2 Номенклатура и цены 44

6.3 Потребность в первоначальных оборотных средствах 46

6.4 Налоговые отчисления 46

6.5 Операционные издержки (постоянные и переменные) 47

6.6 Расчет себестоимости 48

6.7 Расчет выручки 48

6.8 Прогноз прибылей и убытков 50

6.9 Прогноз движения денежных средств 51

6.10 Анализ эффективности проекта 53

6.10.1 Методика оценки эффективности проекта 53

6.10.2 Показатели эффективности проекта 55

6.10.3 Чистая приведенная стоимость (NPV) 56

6.10.4 Внутренняя норма доходности (IRR) 56

6.10.5 Срок окупаемости (PBP) 56

6.10.6 Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 56

6.10.7 Индекс доходности инвестиций (PI) 56

6.10.8 Показатели рентабельности 57

6.10.9 Точка безубыточности 57

6.11 Анализ чувствительности проекта 57

7. ПРИЛОЖЕНИЯ 61

Информация об исполнителе проекта 62
Перечень приложений

Таблицы

Таблица 1.1. Ключевые показатели проекта 10

Таблица 2.1. Разрешенные параметры застройки для планируемого участка 14

Таблица 3.1. Распределение общей площади квартир домов серии КТЖС 1п 23

Таблица 3.2. Распределение общей площади квартир домов серии «Башня» 26

Таблица 3.3. Минимальные требования к площади размещения учреждений и предприятий района 27

Таблица 4.1. Формирование инвестиций проекта 32

Таблица 5.1. ФОТ и штатное расписание предприятия 37

Таблица 5.2. Календарный план проекта 38

Таблица 6.1. Исходные данные для планирования 43

Таблица 6.2. Планируемые цены продаж в домах «Башня» 45

Таблица 6.3. Формирование операционных издержек предприятия в 2016 году 47

Таблица 6.4. Доходы от продаж квартир, руб. 49

Таблица 6.5. Доходы от продаж коммерческой недвижимости, тыс.руб. 49

Таблица 14. Отчет о прибылях и убытках 51

Таблица 15. Отчет о движении денежных средств 52

Таблица 6.8. Ключевые показатели эффективности 56

Таблица 6.9. Ранжирование рисков (с диаграммой) 58

Таблица 6.10. Чувствительность NPV (с диаграммой) 59

Рисунки

Рисунок 1.1. Диаграмма изменения NPV 10

Рисунок 3.1. Расположение жилого комплекса на карте области 17

Рисунок 3.2. План комплексного освоения территории 19

Рисунок 3.3. Дома серии КТЖС 1п 21

Рисунок 3.4. Вариант планировки секции дома серии КТЖС 1п 22

Рисунок 3.5. Внешний вид дома «Башня» 24

Рисунок 3.6. Поэтажная планировка дома «Башня» 25

Рисунок 3.7. Вариант архитектурного решения ТРЦ 28

Рисунок 3.8. Размещение аквапарка в закрытом здании 29

Рисунок 4.1. Распределение инвестиций по категориям 34

Рисунок 4.2. Потребность в финансировании проекта 35

Рисунок 4.3. Динамика выплат по инвестиционному кредиту 36

Рисунок 5.1. Календарный график исполнения проекта 40

Рисунок 6.1. Уровень средних цен на жилую недвижимость в Подмосковье 45

Рисунок 6.2. Динамика доходов от продаж квартир, руб. 49

Рисунок 6.3. Динамика получения доходов от продаж коммерческой недвижимости, руб. 50

Рисунок 17. Изменение NPV по ходу реализации проекта, руб. 53

Рисунок 6.5. Определение точки безубыточности по выручке 57

Другие исследования по теме

Название исследования	Цена, руб.
Российский рынок деревянного домостроения: итоги I полугодия 2020 г., прогноз до 2023 г. Регион: РФ Дата выхода: 19.11.20	75 000
Маркетинговое исследование рынка малоэтажного строительства (таунхаусы) Регион: Тюмень Дата выхода: 26.11.18	70 000
Анализ строительного рынка Украины Регион: Украина Дата выхода: 18.09.18	29 900
Недвижимость, строительство в РФ и за рубежом. Ежедневный бизнес мониторинг Регион: Россия и зарубежье Дата выхода: 05.09.18	69 000
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ЕВРОПА Регион: ЕВРОПА Дата выхода: 23.05.18	45 000

Актуальные исследования и бизнес-планы

Analysis of trends in Moscow elite primary market, Q1 2010
Introduction Currently we’re safe to say that the real estate market is recovering, and the segment of primary elite residential buildings of Moscow is no exception as new supply in the market is growing, developers are announcing new projects, the average prices appear to be stabilizing and, in some cases, prices are even rising, buyers are becoming more active, etc. You can read more about the latest trends in the elite primary market of Moscow in Q1 2010 in this Research prepared by Blackwood’s experts. The Research contains information about the latest trends in the elite residential primary market, e.g.: construction volume dynamics, supply and structure indexes of supply, new supply and projects in the pipeline, price and demand dynamics, the buyer’s portrait and his requirements to the new elite buildings, trends and market development prospects. This Research targets both professional market players (developers, analysts, real estate agents, consultants) and potential buyers of elite residential property who seek to get the whole picture of the elite residential property market. This Research may also be interesting for the companies contemplating elite development projects. The profiles of new elite buildings presented in the Appendix contain the description of the prop…
Тенденции и прогнозы строительства в Ульяновской области
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 4 1. ТЕНДЕНЦИИ РОССИЙСКОГО СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА 5 2. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭКОНОМИКИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 11 3. СТРОИТЕЛЬСТВО В УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 14 3.1. Общая характеристика развития строительного рынка Ульяновской области 14 3.2. Нежилое строительство в Ульяновской области 16 3.3. Жилищное строительство в Ульяновской области 20 3.4. Строительная активность в Ульяновской области в течение 2009-2010 гг. 22 4. РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ В УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 24 5. ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 28 Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 33
Рынок строительства и недвижимости в Красноярском крае в 2013-2014 гг.
Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Красноярский край. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа исс…
Региональные особенности и прогнозы строительства в России
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3 ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 16 1. РАЗВИТИЕ РОССИЙСКОГО СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА 17 1.1. Прогнозы развития строительства в России 17 1.2. Строительная активность в России в 2009 г. 19 1.3. Региональные тенденции и прогнозы развития строительного рынка в России 24 2. ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ РАЗНЫХ СЕГМЕНТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА 27 2.1. Строительство многоэтажных жилых домов 27 2.2. Малоэтажное (частное) строительство 38 2.3. Строительство нежилой недвижимости 46 2.4. Инфраструктурное и дорожное строительство 56 2.5. Реализация крупных инфраструктурных проектов 64 3. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РАЗВИТИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ 73 3.1. Спрос на российском рынке недвижимости 73 3.2. Цены на жилье 75 3.3. Государство как участник строительного рынка 80 3.4. Производство базовых стройматериалов в 2009 г. 87 4. СТРОИТЕЛЬСТВО В ЦЕНТРАЛЬНОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ 95 4.1. Ситуация в строительстве в Центральной части России в 2009 г. 95 4.2. Строительство в Москве 107 4.3. Строительство в Московской области 115 4.4. Строительство в Белгородской области 128 5. СТРОИТЕЛЬСТВО В СЕВЕРО-ЗАПАДНОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ ОКРУГЕ 138 5.1. Ситуация в строительстве на Северо-Западе в 2009 г. 138 5.2. Строительство в Санкт-Петербурге 155 5.3. Строительство в Ленинградской области 164 6. СТРОИТЕЛЬСТВО В ПРИВОЛЖСКОМ ФЕДЕ…

Навигация по разделу

Все отрасли

Маркетинговыя исследования

Инвестиционный меморандум: строительство жилого микрорайона в Московской области в 2013-2021 гг. (артикул: 20391 15943)