Прогноз роста стоимости жилой недвижимости Москвы до конца 2009 года. Заключение об эффективности инвестирования в новостройки в условиях мирового финансового кризиса (артикул: 03902 15943)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Настоящая работа основана на данных масштабного исследования первичного рынка жилой недвижимости Московского региона, на основе которого дано экспертное заключение о потенциале роста стоимости первичного жилья и приведена оценка эффективности инвестирования в новостройки в условиях мирового финансового кризиса.

  Цели и задачи анализа

  
  Цель анализа – оценка потенциала роста стоимости 1 кв.м. в новостройках Москвы и перспектив инвестирования денежных средств в недвижимость первичного сегмента рынка.

  
  Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
  1. Проведен анализ предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы на июнь 2009 года;
  2. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные его особенности;
  3. Проведен анализ ценовых характеристик предложения в зависимости от класса жилой недвижимости;
  4. Рассмотрено изменение ситуации на рынке ипотечного кредитования за последний год;
  5. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих первичного рынка жилой недвижимости дано заключение о состоянии рынка, прогнозе развития его основных показателей и экономической эффективности инвестирования в данный сегмент.

  Объект анализа
  Объект настоящего анализа представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих:
  • квартиры в новостройках, расположенных на территории Москвы, в которых на момент проведения исследования предлагались к продаже квартиры;
  • квартиры в новостройках, расположенных на территории Москвы, в которых на момент проведения исследования продажи были завершены;
  • финансовые организации, предоставляющие кредитные услуги на рынке жилой недвижимости Москвы;
  • потенциальные покупатели квартир в Москве.

  Методология исследования
  При проведении настоящего исследования использовались различные методы. Для сбора первичной информации проводились кабинетные и полевые исследования, а также экспертный опрос специалистов компании Vesco Consulting.
  С 2004 года специалисты нашей компании ведут постоянно обновляемую базу данных по существующим и планируемым жилым комплексам Московского региона с основными характеристиками квартир, отслеживают динамику их продаж. На основе баз данных наши специалисты имеют возможность проводить исследования как рынка в целом, так и его отдельных сегментов в частности – это может быть, исследование рынка элитной недвижимости, наиболее доступных в настоящее время жилых массивов эконом-класса.

  Основой базы является информация, предоставляемая агентством недвижимости Vesco Realty, которое работает с большинством жилых комплексов столицы. 

  
  Обновлению подлежит не только динамика предложения на городском рынке, но и предпочтения покупателей. Вхождение нашей компании в состав холдинга Vesco Group позволило сформировать уникальную базу данных заявок клиентов, обращающихся в нашу компанию (более 500 уникальных запросов в квартал), а также получать актуальную информацию и экспертные мнения наших брокеров – специалистов, реализовавших не один десяток проектов.

  
  В ходе кабинетных исследований проводился сбор вторичной информации, необходимой для анализа предложения рынка. В качестве источников использованы: базы данных объектов недвижимости компании Vesco, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.

  Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос  (мониторинг) с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Полевые исследования проводились путем посещения объектов, по которым существует противоречивая или неполная информация.

  
  В части опроса экспертов осуществлялись интервью с представителями компаний, работающих на рынке недвижимости московского региона, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов. В качестве экспертов выступают девелоперы и  риэлторы рынка недвижимости, в том числе сотрудники компании Vesco. 

  
  Для анализа полученных данных был использован системный подход. Также в исследовании использовался выборочный статистический анализ. Сущность его методологии состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных моделей с дискретным шагом.

  
  Для полноты анализа помимо данных компании Vesco в работе используются агрегированные результаты анализа и экспертные заключения других игроков рынка.

   

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ВВЕДЕНИЕ 
  Объект анализа 
  Цели и задачи анализа 
  Методология исследования 

  
  МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 
  Отток капитала 
  Платежный баланс и международные резервы 
  Цены на нефть и курс доллара 
  Экономический рост и инфляция

  
  ОБЩИЙ АНАЛИЗ РЫНКА НОВОСТРОЕК МОСКВЫ 
  Описание основных застройщиков 
  Динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости Москвы 
  Эконом класс 
  Бизнес-класс 
  Элит класс 
  Динамика объемов жилищного строительства. Расхождение запланированного уровня и реального ввода 
  Государственная поддержка девелоперов и социальное жилье 
  Объемы социального строительства Москвы 
  Спрос на социальное жилье 
  Выкуп жилья у застройщиков 

  
  АНАЛИЗ СПРОСА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВА 
  Объем сделок и потребительские ожидания 
  Ипотека на первичном рынке жилой недвижимости 
  Тенденции на рынке ипотечного кредитования 
  Изменение величины процентной ставки 
  Перспективы 

  
  ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПОТЕНЦИАЛЕ РОСТА СТОИМОСТИ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА ДО КОНЦА 2009 ГОДА 
  Прогноз изменения объемов ввода жилья 
  Прогноз изменения стоимости жилья 
  Сценарии развития рынка жилой недвижимости Москвы 

  
  ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НОВОСТРОЙКИ В УСЛОВИЯХ МИРОВОГО ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА 

• Перечень приложений

  Диаграмма 1. Чистый отток капитала частного сектора из России, млрд.долл., 2000-2009 гг.
  Диаграмма 2. Цены на нефть марки Urals в долл. за баррель и курс рубля к доллару, 2002-2009 гг.
  Диаграмма 3. Номинальный объем ВВП, январь-март 2008 и 2009 гг., млрд. долл.
  Диаграмма 4. Динамика роста уровня цен, январь-март 2008 и 2009 гг., %
  Диаграмма 5. Структура рынка панельного домостроения по производителям в Москве, 2008 г.
  Диаграмма 6. Объемы строительства компаний, занимающихся типовым строительством (ГК ПИК, СУ-155, ДСК-1, Главмосстрой), 2003-2009 гг., тыс. кв. м.
  Диаграмма 7. Объемы строительства компаний, занимающихся нетиповым строительством (Капитал Групп, Интеко, Mirax Group, Дон-строй) за 2004-2009 гг., тыс. кв. м.
  Диаграмма 8. Объемы реализации компаний Капитал Групп, Интеко, Mirax Group, Дон-строй, ГК ПИК, СУ-155, ДСК-1, Главмосстрой за 2005-2009 гг., млн. руб.
  Диаграмма 9. Динамика средней стоимости 1 кв.м. новостроек Москвы, долл. и руб., 2005-2009 гг.
  Диаграмма 10. Стоимость 1 кв.м. жилья по округам Москвы (март 2009 г.), долл.
  Диаграмма 11. Помесячная динамика средних цен на рынке жилья разного класса, дол. за 1 кв.м., январь 2008-март 2009
  Диаграмма 12. Помесячное процентное изменение средней стоимости 1 кв.м. новостроек Москвы по отношению к стоимости сентября 2008 года в зависимости от класса, октябрь 2008 года-март 2009 года
  Диаграмма 13. Структура предложения новостроек по округам Москвы (1 кв. 2009 г.), %
  Диаграмма 14. Динамика объемов строительства (план по вводу, ввод за 1 кв. 2009 года, % выполнения плана) по округам Москвы за 1 кв. 2009 г., тыс. кв.м.
  Диаграмма 15. Объемы ввода социального жилья в Москве, млн. кв.м., 2005-2010 гг.
  Диаграмма 16. Доля социального жилья в общем объеме ввода в Москве, %, 2005-2010 гг.
  Диаграмма 17. Объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам в Москве, млн. руб., 2006-2009 гг.
  Диаграмма 18. Динамика изменения средних процентных ставок по ипотечным кредитам в руб. и долл. за период с 2000 по 2009 гг., %
  Диаграмма 19. Объем ввода жилых домов по Москве с 2002 по 2009 гг., тыс. кв.м.
  Диаграмма 20. Прогнозное процентное изменение стоимости 1 кв.м. новостроек Москвы в руб. и долл. по отношению к стоимости сентября 2008 года, январь-декабрь 2009 года
  Диаграмма 21. Прогнозные варианты развития рынка жилой недвижимости Москвы

  Таблица 1. Объемы строительства компаний, занимающихся типовым строительством (ГК ПИК, СУ-155, ДСК-1, Главмосстрой), 2003-2009 гг., тыс. кв. м.
  Таблица 2. Объемы строительства компаний, занимающихся нетиповым строительством (Капитал Групп, Интеко, Mirax Group, Дон-строй) за 2004 -2009 гг., тыс. кв. м.
  Таблица 3. Стоимость квартир в Москве в зависимости от типа дома на июнь 2009 года, руб. и долл. за 1 кв.м.,
  Таблица 4. Типовые серии проектов домов, преобладающие в Москве в 1 кв. 2009 г. по количеству объектов (%) и их стоимости за 1 кв.м.
  Таблица 5. Диапазон цен по наиболее востребованным округам Москвы за пределами ЦАО, март 2009 г.
  Таблица 6. Количество действующих кредитных организаций различных типов в Москве в 1 кв. 2009 года.

   

• Маркетинговое исследование и анализ рынка строительства и реконструкции гостиничных объектов 2013-2014.
  1. Методологические комментарии к исследованию.
  
  2. Обзор рынка строительства и реконструкции гостиничных объектов в соответствии с географией исследования, 2013-2014 гг.
  (ТЗ 1)
  
  2.1. Объем рынка строительства и реконструкции гостиничных объектов, 2013- 2014 гг. (1.1)
  
  2.1.1. Общее количество инвестиционных проектов по строительству и реконструкции гостиничных объектов за 2013-2014 гг. (1.1)
  
  ▪ Сегментация инвестиционных проектов по строительству и реконструкции гостиничных объектов в 2013-2014 гг. по следующим группам: (1.1)
  1. Вид проекта
  2. Звездность
  3. Количество номеров
  4. Регион
  
  2.2. Прогноз объема рынка строительства и реконструкции гостиничных объектов до 2018 г. (1.2)
  
  2.3. Барьеры для входа на рынок строительства и реконструкции гостиничных объектов(1.3)
  
  3. Конкурентный анализ рынка строительства и реконструкции гостиничных объектов в соответствии с географией исследования, 2013-2014 гг. (2)
  
  3.1. Основные компании-конкуренты рынка строительства и реконструкции гостиничных объектов в соответствии с исследуемой географией, 2014 г. (2.1)
  
  3.2. Профили крупнейших игроков (ТОП-20) с указанием следующих характеристик: (2.3)
  • Название компан…
• Основные тенденции на рынке отделки жилой и офисной недвижимости в пределах Третьего Транспортного Кольца г. Москва.
  Методологические комментарии к исследованию.
  
  1. Структура рынка недвижимости в пределах ТТК г. Москва по типам:
  - офисная недвижимость
  - жилая недвижимость («новостройки», вторичное жилье)
  2. Основные тенденции на рынке отделки жилой и офисной недвижимости в пределах ТТК г. Москва
  2.1. Структура рынка «новостроек» по типу отделки
  - без отделки
  - «черновая» отделка
  - «чистовая» отделка
  - отделка «под ключ»
  2.2. Структура рынка офисной недвижимости по типу отделки
  - без отделки
  - «черновая» отделка
  - «чистовая» отделка
  - отделка «под ключ»
  2.3. Участники процесса отделочных работ (компания-застройщик, архитектурное бюро, привлеченная ремонтно-отделочная компания и др.)
  2.4. Востребованность услуг бригад ремонтников-отделочников
  2.5. Целевой портрет руководителя (прораба) бригады ремонтников-отделочников
  2.5.1. Демографический профиль
  2.5.2. Уровень дохода (% с заказа)
  2.5.3. Поставщики отделочных материалов (магазин, магазин-склад, интернет-магазин и др.). Используемые альтернативные варианты покупки
  2.5.4. Факторы, влияющие на выбор поставщика отделочных ма…
• Тенденции и прогнозы строительства в Иркутской области
  Перечень таблиц и диаграмм 3 Описание исследования 4 1. Тенденции российского строительного рынка 5 2. Краткая характеристика экономики иркутской области 11 3. Строительство в иркутской области 14 3.1. Общая характеристика развития строительного рынка иркутской области 14 3.2. Нежилое строительство в иркутской области 17 3.3. Жилищное строительство в иркутской области 20 3.4. Строительная активность в иркутской области в течение 2009-2010 гг. 22 4. Развитие стройиндустрии в иркутской области 25 5. Прогнозы развития строительства в иркутской области 29 Информация о компании «амикрон-консалтинг» 36
• Рынок строительства и недвижимости в Костромской области в 2013-2014 гг.
  Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Костромская область. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа и…
• БИЗНЕС-ПЛАН. Организация производства текстильных обоев в 2014-2020 гг.
  1. Резюме 8 2. Сущность предлагаемого проекта 11 2.1 Описание проекта и производства предлагаемой продукции 11 2.2 Особенности организации проекта 13 2.3 Информация об участниках проекта 16 2.4 Местоположение производства 17 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 18 3.1 Обзор рынка текстильных обоев в РФ 18 3.2 Ценообразование на рынке 23 3.3 Основные тенденции на рынке 25 3.4 Обзор потенциальных конкурентов 26 3.5 Анализ потребителей. Сегментация потребителей 27 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 28 4.1 Описание зданий производства 28 4.2 Описание производственного процесса 30 4.3 Описание оборудования 32 4.4 Текущие и прогнозные производственные мощности 36 4.5 Система обеспечения качества продукции 37 4.6 Сырье, материалы и комплектующие* 37 4.7 Информация о поставщиках сырья (в разных сегментах) 37 4.8 Прочие технологические вопросы 38 5. Организационный план 41 5.1 План - график реализации проекта 41 5.2 Источники, формы и условия финансирования 41 5.3 План по персоналу 43 5.4 Юридический аспект 44 6. Финансовый план 45 6.1 Условия и допущения, принятые для расчета 45 6.2 Налоговое окружение 46 6.3 Номенклатура и цены продукции (услуг) 47 6.4 План производства 47 6.5 Себестоимость 48 6.6 Численность персонала и заработная плата 49 6.7 Издержки проекта (постоянные и переменные) 50 6.8 Капитальные зат…